一、基础课税规则|转让地上建筑物土地增值税征收问题

4、转让地上建筑物土地增值税征收问题（全国口径）

【实务导读】

实务中经常疑惑码头泊位、机场跑道这类基础设施构筑物转让，是否属于土地增值税征税范围。本政策明确该类基础设施性质建筑物转让，属于土增征税范畴，不能因其属于公共配套类基础设施直接判定不征收土地增值税。

【国税函原文】

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，对转让码头泊位、机场跑道等基础设施性质的建筑物行为，应当征收土地增值税。

政策依据：国税函[2010]347号

【实务解读】

1、征税逻辑：土地增值税征税对象为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入。码头泊位、机场跑道，属于地上建筑物/构筑物，即便功能属于基础设施，只要发生有偿转让并取得对价，就属于应税行为。

2、适用范围不限于码头、跑道，港口栈桥、大型水利构筑物、输送廊道等同类基础设施构筑物转让，可参照本口径判定。

3、实务风险提示

①不能以资产是基础设施、公益性配套为由，直接判定不属于土增征税对象；重点看是否发生有偿转让、权属是否转移。

②仅使用权出租、长期租赁，未发生权属转让，不适用本文件，不征收土地增值税。

③转让时需要区分土地部分价值与构筑物价值，一并作为转让收入，对应可扣除取得土地成本、构筑物建造成本，按旧房转让或者新建项目规则计算土增。

4、补充：本条只解决要不要征税的定性问题，并未规定成本如何扣除、如何评估，扣除口径仍需按照旧房转让相关政策执行。

文章来源：务实新税