地产公司关于安装电梯引发的涉税问题

甲地产公司建造办公大楼需安装8部电梯，遂与A公司签订合同，并约定A公司销售电梯的同时提供安装服务，合同签订后A公司与乙公司签订了电梯购买协议，对于A公司的此项业务，该如何缴纳税款?

政策文件：

国家税务总局公告2018年第42号第六条规定:一般纳税人销售自产机器设备(外购机器设备)的同时提供安装服务,应分别核算机器设备和安装服务的销售额,安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。

解析：

结合相关税法文件，对于A公司此项业务来说，涉税方式主要关键点与合同的签订模式息息相关：

(1)若甲公司与A公司签订的合同明确约定，电梯销售款与安装服务分别核算，则甲公司可分别适用不同税率或征收率，与此同时安装服务可以适用简易计税，销售电梯适用13%税率，安装服务适用3%税率。

(2)若甲公司与A公司在签订合同时，未能区分两项业务各自价款，则该业务就是我们常说的混合销售行为，此时需要看A公司从事主业的性质来判断适用税率，若A公司主业为货物的生产、批发、零售，即此时按销售货物13%缴纳增值税，若从事主业为建筑服务则按9%税率缴纳增值税即可。

在此需要给大家强调的是，区分42号文件中，销售自产机器设备(外购机器设备)的同时提供安装服务的涉税模式，只是针对建安行业的特别规定，与兼营业务是有一定的区别，兼营业务模式实则为，纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同的税率或征收率，若协议约定的业务分别核算，则适用不同税率或征收率，若未分别核算则适用从高税率或征收率。

文章来源：中道财税 作者：李星凡