房产税及城镇土地使用税税务问题51-60例

51、公司有场地租赁给铁塔公司，具体就是对方在我公司的房顶安装信号接受塔，请问我公司是否需要缴纳房产税？

答：公司只向对方出租屋顶，类似于墙面出租给其他公司用于打广告，不构成房产出租行为，不需要按照房屋出租行为缴纳房产税。

52、公司在厂区里面自建房子，出租给内部职工并收取租金，但没有周边同类价格可比，请问，房产税按从租计征还是从价计征？

答：从租计征。对员工收取租金的行为，构成房产出租业务，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，以租金作为计税依据。

53、公司经营一处煤矿，请问煤矿的矿井、巷道是否需要缴纳房产税？

答：根据财税地字【1987】3号文件的规定，房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱），能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资场所”。矿井、巷道不符合上述关于房屋的定义，不需要缴纳房产税。

54、A企业将一处空厂房租给B企业，约定租期5年，租金每年100万元，另A企业与B企业约定，由B企业负责房屋的改造与装修及安装电梯等装置共计1000万元，期满B企业为房屋支付的所有事项均归A企业所有，请问A企业的租金收入是按100万元确认吗？房产税如何缴纳？

答：相当于A企业出租房子收取了两笔钱，一笔是每年100万元的租金，5年共500万元，还有一笔B企业装修改造抵房租，这是1000万元。因此，A企业应以1500万元为租金作为从租征收房产税的依据。

55、公司经营着一家商场，以柜台出租形式收取租金，请问公司是否应该按照租金收入从租缴纳房产税？

答：不应该按照租金从租缴纳房产税。

房产是“以房屋形态表现的房产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱），能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资场所”，商场中的一个柜台、摊位，不具有房产的形态，不是房产税的征税对象，不应该单独计征房产税，应该就整体房产按房产原值计算缴纳房产税。

56、钢结构雨棚是否需要缴纳房产税？

答：不需要缴纳房产税。不满足房产定义，不需要缴纳房产税。

57、出租方未缴纳房产税，承租方是否需要缴纳房产税？

答：有偿使用的，房产税由出租方缴纳，与承租方无关。

58、公司在厂区自建了一处吸烟亭，是否需要缴纳房产税？

答：不需要缴纳房产税。根据财税地字【1987】3号文件的规定，不符合关于房屋定义，不需要缴纳房产税。

59、出租房产是否可以约定房产税由承租方承担？

答：房产税的纳税义务人是税法强制规定的，出租方出租房屋收取租金的，其为房产税的法定纳税义务人。

60、在农村集体建设用地上房屋（不在工业区内）是否需要缴纳城镇土地使用税和房产税？

答：在农村集体建设用地上，不在城镇土地使用税和房产税范围内，不需要缴纳城镇土地使用税和房产税。

文章来源：留言之  财快