各县（市、区）地方税务局：

为加强土地增值税征收管理，推进土地增值税清算工作的开展，根据国家税务总局关于进一步开展土地增值税清算的要求及《土地增值税清算管理规程》（以下简称《规程》）规定，市局决定在全市范围内开展土地增值税清算工作。现将有关事项明确如下：

一、对房地产开发商开发的房地产项目，已竣工并完成销售85%以上或取得预售证满三年仍未销售完毕的，各地主管地税机关均要对其进行土地增值税清算。清算工作的程序、要点按《规程》规定操作。

二、对纳税人转让土地使用权的行为，应按《规程》规定，即时清算。

三、对纳税人开展清算时，对帐册健全，能真实反映收入、扣除项目金额和增值额的，按《规程》的规定，按实清算；对未设帐簿或者帐册不健全，符合《规程》规定核定征收条件的，由主管地税机关进行核定征收清算。全市土地增值税核定征收率统一由市局制订（见附表一）。清算完毕，纳税人应缴纳的土地增值税税款，应减除原按预征率预缴的土地增值税税款后进行申报缴纳。

四、对以个人名义开发的房地产项目，一律按市局制订的土地增值税核定征收率征收，不再按预征率征收的方式征收。

五、对其他单位和个人转让房屋等建筑物(除符合减免税规定)的，统一按市局制订的核定征收率计算征收土地增值税。

六、土地增值税清算工作要求于2010年1月31日前完成，各县（市、区）局应将清算情况及报表(见附表二)在2010年2月15日前上报市局税政科。

梅州市地方税务局

二OO九年十二月四日

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