土地增值税利息扣除

A房地产开发一房地产项目，建筑面积10万平方米，预计总投资8亿，其中土地成本2亿，开发成本4亿（不含利息），其他支出2亿。自由资金2亿，已取得土地证，未取得预售证，2020年6月30日向基金公司申请借款3亿，年利率18%，期限1年，按月付息，2020年7月支付利息450万，取得利息发票，担保方式股权质押。

3月31日向非关联公司B公司借款5000万，年利息24%，期限1年，按季度支付利息，2020年6月份支付利息300万，取得合规发票，A公司土地增值税税前利息如何扣除？（银行同期借款利率8%，含浮动利率。能提供金融机构证明）

【解析】

因A公司能提供金融机构证明，可以按照商业银行同类同期贷款利率计算金额扣除，或以开发成本与土地出让金之和5%扣除

两种测算方法

（1）据实际扣除：向基金公司借款可以取得金融机构证明，向其他企业借款无法取得金融机构证明，只能扣除基金公司借款按照银行利率计算部分

30000*8%*1=2400万

（2）计算扣除：可按（土地+开发成本）*5%扣除

（20000+40000）*5%=3000万

通过计算可以比较计算扣除比较有利，可以选择计算扣除，若选择据实际扣除，要提供金融机构证明

文章来源：数经  税务师大Q