各县(市)、区地方税务局(分局)，市局直属分局：

　　现将财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)(以下简称通知)转发给你们，并根据我市实际，补充如下，请一并执行。

　　一、[条款失效]按照《通知》，现将我市土地增值税预征率调整为：

　　类 型 税率

　　普通住宅 0.5%

　　除普通住宅、

　　单体别墅外的其他房屋 1%

　　单体别墅、土地使用权 3%

　　“普通住宅”的认定：市区按照甬政办发[2005]104号文公布的标准执行，其它各地按照本地政府公布的标准实施。

　　二、《通知》第二条中“购房发票”必须是税务部门监制的房地产交易相关发票。

　　购房期限为从购房时间的次月计算到转让时间的当月为止，每十二个月为一年，不足一年的，按月计算。

　　对不能提供购房发票的，纳税人可自行委托具有房地产评估资格的评估机构进行评估，评估费用允许在计算增值额时予以扣除，评估结果必须由主管税务机关审核确认。

　　三、对已竣工验收的房地产项目，各地可根据《通知》要求，选择部分已符合清算条件的房地产项目进行清算，执行中有什么问题请及时报告市局。

　　本通知从文到之日起执行，原规定与本通知不符的，按本通知执行。

　　附件：关于土地增值税若干问题的通知(略)

注：1、依据宁波市地方税务局公告2011年第3号 宁波市地方税务局关于公布现行有效、全文失效废止、部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告，自2011年08月29日起，本法规全文废止。
　　2、依据宁波市地方税务局公告2010年第1号 宁波市地方税务局关于土地增值税征管问题的公告，本法规第一条自2010年10月1日起废止。